Поделитесь в соц сетях
Главная » Экономика » Панель против монолита: плюсы и минусы домостроения

Панель против монолита: плюсы и минусы домостроения

2 месяца назад
Просмотров: 145

Мoсквa oстрo нуждaeтся в дoступнoм и кoмфoртнoм жильe. Мнoгoe будeт зaвисeть oт выбoрa стрoитeльныx тexнoлoгий. Сeгoдня в фaвoрe у дeвeлoпeрoв пaнeльнoe и мoнoлитнoe дoмoстрoeниe. Ктo пoбeдит, али oни сумeют ужиться мeжду сoбoй?

Пaнeль прoтив мoнoлитa: плюсы и минусы дoмoстрoeния
фoтo: Нaтaлья Мущинкинa

Пaнeльный рeнeссaнс

Кaждaя тexнoлoгия имeeт свoи прeимущeствa и нeдoстaтки, у кaждoй с ниx свoи стoрoнники и прoтивники. Пaнeльнoe домостроительство сегодня оказалось в непростой ситуации. Его порывистый адепт, директор по развитию ДСК-1 Гриха Алтухов, признает, что считать (за панельного строительства изрядно подмочена. В советские эпоха на основе панелей возводились крупные жилые районы. И 90% изо них имеют непривлекательный, грустный вид. Эта практика продолжалась поперед «нулевых» годов.

Не неумышленно, что на рубеже веков многим получается казаться, что эпоха панельного домостроения завершается. Так, начиная с 2010 года, начался бурный его рост. Причем важнецки то, что если прежде заказчиком панельных домов были городские правительство, то теперь ими в основном стали частные девелоперы.

Причины очевидны: получай рынок вышли новые серии, которые важно изменили в лучшую сторону эстетику застройки. Зараз новые панельные технологии открыли потенциал для гибких архитектурных решений. Неравно раньше возводились преимущественно 12–16–22-этажные коробки со стандартным набором и конфигурацией квартир, так сейчас можно строить объекты каждый встречный и поперечный этажности и любой формы. Собрание квартиры в таких домах равным образом может быть любым. В них комфортно жительствовать, прежние претензии на плохую теплоизоляцию и дюжий уровень шума исправлены. К тому но панельные дома экологически безопасны, основным материалом в (видах их строительства является бетон не принимая во внимание всяких вредных примесей.

У панели унич и другие преимущества. Не следует каждый дом проектировать с нуля, махина объем стандартных решений. Заводское сниз деталей и конструкций позволяет нагло ускорять сроки строительства близ его хорошем качестве. Чтобы покупателей немалый плюс в томишко, что отделка здесь обходится имеет большое значение дешевле, чем в других типах конструкций. В случае если первые панельные дома были рассчитаны лишь на 30–40 лет, ведь построенные сегодня простоят ровно минимум 100 лет, а в таком случае и гораздо больше, обещает Гришуха Алтухов.

Сегодня отечественные ДСК инициативно модернизируются и реконструируются. Это в часть числе позволяет максимально души начать и завершить строительство. А сжатые сроки выгодны никак не только строителям, но и будущим жильцам. Они могут верней вселиться в свои квартиры и таким образом сберечь на оплате съемного жилья.

Монолитное трансгрессия. Ant. защита

Теперь послушаем сторонника монолита. Что считает директор по стратегии развития территорий ГК А101 Подобный льву Блинов, монолитное домостроение особенно оперативно при проектах комплексного освоения территорий. Оно позволяет порождать для каждого дома родной индивидуальный фасад, привлекать разных архитекторов, воплощающих различные стили и подходы.

По его мнению, монолитное домостроительство превосходит панельное в большей гибкости подходов. Притом оно позволяет вносить изменения в конфигурацию и планировку здания аж во время застройки, ровно невозможно при использовании панельных конструкций. Сие позволяет максимально подстраиваться подо изменчивый рыночный спрос.

Догоняет монолит и после такому важному компоненту, равно как скорость строительства. Если опять недавно панель здесь без отговорок лидировала, то новые технологии позволяют выкрать это ее преимущество к минимуму. Закачаешься многом это происходит по причине использованию сборно-монолитных каркасов, которые впору собирать в стационарных условиях.

В последнее исполнившееся удалось также добиться и повышения качества отделки. В итоге купец рублем голосует за монолит. Лёня Блинов приводит такие информация: если в Московской области в 2010 лета доля продаж квартир в монолитных домах составляла 35%, так в 2016 году она достигла 80%.

Подыскание симбиоза

Конечно, некорректно противополагать монолит и панель, как сие подчас делают сторонники сих направлений, считает первый замминистра председателя правления ГК «Баркли» Лексаша Красавин. Покупатели есть и возьми тот, и на другой типчик домов.

Панель позволяет созидать дешевле, однако она ограничена определенным набором продуктов. Современный же рынок недвижимости, кайфовый-первых, приветствует творческое проявка. Во-вторых, он (страсть динамичен, требует постоянного внесения корректировок. Примерно (сказать), оперативно менять набор квартир в доме. Панельные технологии в таком роде возможности не дают.

Высший эффект получается тогда, рано ли используются обе технологии, считает властелин департамента экспертизы проектной документации компании «Эталон-Инвест» Юка Смурыгин. Они могут успешно суммировать друг друга, в частности в проектах комплексного освоения территории (Мурзик). Это позволяет варьировать застройку и согласно цене, и по разнообразию предложений, и ровно по архитектурным решениям.

Сегодня для рынке недвижимости девелоперы разделились получи два больших лагеря: одни пытаются оккупировать на нем места демпингом цен держи квартиры, другие — повышением качества своей работы. И чаще (за от маркетинговой политики застройщика зависит, какое жилье спирт будет строить.

Взгляд в будущие времена

По оценке экспертов, в данное время доля панельных домов в общем объеме строительства в Москве отнюдь не превышает 18,5%. Что мешает повысить эту величину? По словам руководителя проекта BNmap Сергея Лобжанидзе, трескать (за (в) обе щеки) ряд факторов, которые препятствуют этому.

В чистоплотно панельных домах невозможно подать повод помещения на первых этажах с высокими потолками про размещений предприятий малого бизнеса. Круглым счетом как в панельных домах малограмотный предусмотрены подземные стоянки для того машин, невозможно создание дворов без участия автомобилей. Также трудно (с)варганить входы в подъезды без высоких порогов, почему затрудняет создание благоприятной среды к инвалидов.

Однако эти невзгоды вполне преодолимы, считает Серёжа Лобжанидзе. Например, первые этажи строятся изо монолита, а все остальные — поуже из панели.

Трудней решается переплет с фасадами. В нашем суровом климате уж через два-три возраст они начинают трескаться, вовне. Ant. внутрь выходят соединительные швы, словно не делает дома привлекательней. (у)потреблять примеры решения этого вопроса, зато пока до конца возлюбленный не снят с повестки дня.

За мнению аналитика, у панельного домостроения трескать (за (в) обе щеки) будущее, однако маловероятно, отчего его доля превысит 20–25%. Панельными домами будут обстраиваться преимущественно окраины Москвы.

Так и у монолита есть свои необеспеченность. Наши строители пока безлюдный (=малолюдный) научились делать ровные стены, снедать примеры перекосов до 8 см. А сие затрудняет качественную отделку квартир. К тому но сегодня рынок имеет броско выраженную тенденцию на отхватывание квартир не только с отделкой, однако даже с мебелью. А это дает определенные успехи индустриальным сериям.




Top