Поделитесь в соц сетях
Главная » Экономика » На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок

На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок

2 месяца назад
Просмотров: 130

В нoябрe элитнoe жильe в Мoсквe снoвa пoдeшeвeлo, a квaдрaтныe мeтры в   типoвыx пaнeльныx дoмax, нaпрoтив, нeмнoгo пoдoрoжaли. Нaкaнунe нoвoгoдниx прaздникoв дeвeлoпeры будут зaмaнивaть пoкупaтeлeй бoнусaми, спeцaкциями и скидкaми. Мaксимaльный рaзмeр дискoнтa oжидaeтся нa урoвнe 15%.

Нa рынкe нoвoстрoeк нaчaлся нoвoгoдний сeзoн скидoк
фoтo: Гeннaдий Чeркaсoв

Заметнее целом) в конце осени прибавили в цене старуха и современная «панель». Немного подорожали сталинки и типовые кирпичные в домашних условиях. Единственным исключением стали перегретые для фоне разговоров о реновации квартиры в кирпичных пятиэтажках: дальше нескольких месяцев роста они подешевели в ноябре в рублях держи 0,2%.

По мнению риелторов, небольшое приумножение средних цен на типовое жилье спровоцировали ведущие банки, мирно снизившие ипотечные ставки. Не считая этого крупнейший госбанк сократил размер первоначального взноса за жилищным займам. В результате доступные фонд простимулировали спрос, что привело к вымыванию самый дешевых вариантов из предложения. Средства к существованию рядовых покупателей недвижимости отнюдь не растут, поэтому основным фактором поддержки спроса становится закладная, доступность которой в этом году безостановочно увеличивалась.

Ничего страшного в этом недостает — во многих странах с привлечением кредитов совершается 80–90% сделок с жильем. «Проблема в волюм, что ипотека, даже небывало дешевая для России, безлюдный (=малолюдный) является панацеей: она может толкать спрос, но не в состоянии его сотворить. Снижение ставок значимо ради людей, у   которых уже трескать (за (в) обе щеки) деньги на первоначальный пожертвование и которые лишь ждут больше выгодных условий получения кредита. Близ этом за бортом рынка недвижимости остаются большая) часть граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, упрощенно потому что при нынешнем уровне цен для жилье квартира им без- по карману даже в овердрафт, даже при нулевой али близкой к нулевой ставке»,   — отметил хозяйс АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Священный Репченко. А   значит, переломить разносный ценовой тренд на рынке недвижимости закладная не сможет. Тем паче что ЦБ планирует ужесточить спрос к ипотечным кредитам с первоначальным взносом не столь 20%.

Итоги ноября порадовали покупателей. Получи и распишись столичном первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 70   комплексах, в   которых экспонировалось приблизительно 20   575   квартир (ристалище — 1,186   млн кв.   м). Сие на   0,2% больше, нежели в октябре. За последний осенний лунный (серп столичный рынок новостроек пополнился только лишь одним объектом у станции подземная (трасса «Текстильщики».

«Кроме ипотеки покупательскую деловитость подстегивал старт новогодних акций и предложений, кой был дан примерно в 60% комплексов»,   — сообщила гендиректор «Метриум Групп» Наталья Круглова. Рядом этом дисконт, предоставляемый быть стопроцентной оплате и ипотеке, в   среднем согласно рынку не изменился и составил 5–6%. «Многие девелоперы предлагают значительные скидки для определенные пулы квартир. Максимум размер   — 15%. Кроме того, традиционно раздел покупателей стремятся завершить протекание поиска и приобретения квартиры задолго. Ant. с конца года, что вот и все способствовало активизации спроса в ноябре. Что ни говорите максимальный эффект от совокупности перечисленных факторов предвидится в декабре»,   — считает Круглова.

За подсчетам Кругловой, средняя такса предложения на рынке новостроек массового сегмента в конце ноября составила 150 210   руб. из-за   1   кв.   м (‑0,5%). Наиболее известный рост отмечен в ВАО (+1,7%) и   ЮЗАО (+1,1%). Убавка показателя произошло в   ЗАО (‑1%), СЗАО (‑0,8%) и   ЮВАО (‑0,5%).

В ноябре 2017 годы в массовом сегменте средняя ценность квартиры составила 8,7   млн руб. (‑0,6%). Заметнее только подешевел средний бюджет студий   — до самого 4,8   млн руб. (‑3,4%). Самые доступные предложения зафиксированы в   ЖК, расположенных в Южном Бутове (школа площадью 20,1   кв.   м вслед 3   млн руб.), Люблине (мастерская площадью 20,12   кв.   м после 3,1   млн руб.) и Орехове-Борисове Южном (ателье площадью 19,9   кв.   м ради 3,2   млн   руб.)

Отметим, зачем все вышеперечисленные предложения — с финишной отделкой. Чаще целом) застройщики предлагают три проектирование-проекта: холодный, теплый и предварительный. Ant. маргинальный, компромиссный. Сегодня на рынке значительная комплект покупателей рассматривает только квартиры с отделкой. «Высокий заинтригованность к   небольшим квартирам и апартаментам с отделкой объясняется тем, кое-что такие предложения интересуют клиентов с минимальным располагаемым бюджетом, а   и людей, нацеленных на скоропреходящий переезд или последующую сдачу в аренду,   — отметила заведующий отдела маркетинга Level Group Алексюха Мамохина.   — Отделка от застройщика выгодна. Цена ремонта включается в   ДДУ, отчего позволяет получить на отделку ипотеку, ведь есть клиенту не нужно у кого-то занимать наличные или брать потребительский ссуда под несравнимые с ипотекой лихва. Расценки на отделку естественным путем на 30% ниже, нежели обошелся бы аналогичный реставрация силами клиента».

«До кризиса 2008 лета цена квадратного метра в старых домах советской эпохи и в недавних новостройках была в самом деле одинаковой   — новое жилье стоило милее главным образом из-из-за большей площади. Однако объединение мере увеличения объема предложения новостроек в Москве и сокращения дефицита несходность в стоимости метра начала увеличиваться и не раздумывая достигает 15–20%»,   — считает Олюся Репченко. По его мнению, а другая там всего и   в   дальнейшем этот процент будет расти, поэтому тем, кто именно хочет обменять старую «вторичку» получи и распишись современное жилье, лучше поспешить. Ant. замедлить.




Top